성공적인 찜질방 창업을 위해… 사전에 이것만은 꼭 준비하자! Q 찜질방 창업시 꼭 유의해야 할 점은 무엇인가요? A 찜질방 창업준비를 하면서 가장 우선 고려해야 하는 그 첫 번째는 자금이다. 요즘에는 찜질방이 오픈 공사를 한다고 해도 기자재업체나 용역자들이 선뜻 참여를 하지 못하는 추세이다. 지난해 초만 하더라도 찜질방 창업을 위해 공사에 들어갈 경우, 용역자들의 보증금으로 공사를 하고 은행 쪽에 대출을 문의하면 60%가까이 대출이 가능하였으나, 현재는 공사가 완료된 후에 은행에 대출문의를 해도 40%정도 나올까 말까 한 실정이며, 용역자들도 찜질방이 완공이 되면 그때서야 분양을 받으려고 한다. 따라서 완공까지의 자금확보와 운용을 잘 고려해야 하는 것이다. 두 번째는 철저한 시장조사이다. 공사를 할 수 있는 자금이 준비가 되었다면 다음과 같은 시장조사를 해야 된다. 1. 찜질방 장소로 적합한가, 부적합한가 2. 유동인구가 얼마나 되는가, 또한 시설은 얼마 정도로 맞추어서 해야 하는가 3. 반경 3km안에 찜질방이 몇 개나 있고, 시설수준은 어느정도인가.(주변 찜질방과 특화된 차별화 내용 검토) 4. 이용객이 원하는 찜질방이 어떤 것인가 5. 주차시설은 얼마나 확보 될 수 있는가 세 번째는 예상 매출 및 지출예산을 잡는 것이다. 찜질방에 대한 시장조사가 이루어졌다면, 다음과 같은 예상매출과 지출을 산출한다. 1. 시설크기, 완공까지의 공사비 규모 2. 평면도 및 배치도와 인테리어(시설) 설계비용 3. 공사기간(5개월에서 6개월 정도) 4. 오픈시기와 오픈할 때의 광고비 5. 하루 이용객수 산출(예상매출 산정 시 주요포인트, 주변 찜질방 참조) 6. 한 달에 들어갈 공과금 및 소모품과 직원급여 산출(손익규모 예상) 7. 총 투자비와 회수기간 산출 8. 위치의 특수성에 따른 운영내용 검토(바닷가 근처와 내륙지역은 성수기가 반대) 이와 같은 사전 조사가 완료되고 타당성이 있다면 창업을 준비해도 된다. 다만, 찜질방에 대해서 많이 알고 있다고 하더라도 이용객의 입장에서 생각을 하지 못하면 시행착오를 겪을 수 밖에 없으며, 생각하지 않은 곳에 자금이 들어가는 경우가 종종 있다. 예를 들면 성수기에 오픈을 해서 돈을 벌려고 하는 욕심에 섣부르게 시작을 해서 급하게 공사를 마무리 하면 차후에 보수공사비가 더 들어 가는 경우가 대부분이며, 보수공사를 하면 그만큼 영업을 할 수 없고 이용객에게 불만을 초래 할 수 있으니 엄청난 손실을 낳게 되고 배보다 배꼽이 더 큰 경우가 생긴다. 찜질방 중에 몇 군데가 그런 일을 당하고 한 순간에 무너지는 것을 보았다. 모든 일에는 순서가 있는 법이니 차근차근 준비를 하고 이용객 입장에서 이용할 수 있는 찜질방을 창업하시기 바란다. 박정수 찜질방닷컴(주) 대표이사